Waarderingsgrondslag
Bij het formuleren van een taxatieopdracht bepalen we conform het doel van de taxatie, de waarderingsgrondslag. Een overzicht:
Algemene begrippen
“De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige.”
Dit houdt in dat bij schade een taxatie vooraf of achteraf noodzakelijk is. Als er vooraf geen taxatie is uitgevoerd dan taxeert een schade-expert de hoogte van de schade.
Onder onroerende zaken (vroeger: onroerend goed) vallen alle gebouwen zoals in het taxatierapport omschreven. De funderingen worden separaat opgenomen.
Mogelijke uitzonderingen worden schriftelijk aangegeven.
De ondergrondse bouwkundige dragende voorzieningen van de gebouwen, tot aan de onderkant van de begane grondvloeren of (indien van toepassing) de keldervloeren.
Dit betreft alle roerende zaken aanwezig in en rond het pand, waaronder bureaus, kasten, apparaten en machines. Hieronder vallen geen goederen en particuliere (huishoudelijke) zaken.
De kosten die gemaakt worden voor het afbreken, wegruimen, afvoeren, storten en vernietigen van getaxeerde zaken, zoals in het rapport omschreven. Dit geldt enkel voor de gevolgkosten van een door de verzekering gedekte schade. Materiële schade valt hierbuiten. De opruimingskosten vormen een adviesbedrag. Is het adviesbedrag lager dan de waarde volgens de polis? Dan worden de polisvoorwaarden gevolgd.
In dit geval wordt de volledige schade of het volledige verlies vergoed, met een maximum verzekerd bedrag zoals gemeld op het polisblad.
Bij beursbrandverzekeringen kan een eigen risico van toepassing zijn. Dat bedrag wordt met de vergoeding verrekend.
Verzekeringstaxatie opstal
De totale kosten van de herbouw van het direct na de gebeurtenis, op dezelfde locatie, met dezelfde bestemming en gelijkwaardig naar constructie, materiaalgebruik, afwerking en indeling. Inclusief de kosten van de architect, advies, tekeningen, toezicht tijdens de bouw, leges, etc. (onbeperkt).
De totale kosten van de bouw, direct na de gebeurtenis, van een gebouw op dezelfde locatie, ingericht en geconstrueerd voor de huidige bestemming.
De waarde van de nog bruikbare of waardevolle onderdelen van het gebouw. Dit wordt verrekend met de kosten van het laten afbreken, wegruimen, afvoeren, storten en vernietigen.
Verzekeringstaxatie bedrijfsinventaris
De aanschafkosten voor nieuwe (gebruiksklare) zaken van dezelfde soort en kwaliteit. Inclusief de kosten van/voor het opstellen, opstarten, inregelen, de engineering, projectbegeleiding, invoerrechten, etc. (onbeperkt)
De aanschafkosten van (gebruiksklare) gelijkwaardige zaken. Afhankelijk van soort, kwaliteit, staat en ouderdom.
Als er geen vervangingsmarkt bestaat, wordt de hoogste uitkomst van de nieuwwaarde aangehouden, met aftrek van een bedrag voor:
- technische veroudering
- economische veroudering
Hierbij wordt gekeken naar de huidige staat van de zaak, met inbegrip van de kosten van/voor het opstellen, opstarten, inregelen, engineering, projectbegeleiding, invoerrechten, etc. (onbeperkt).
De kosten gemaakt zijn door de verzekerde (als huurder) ter verbetering of aanpassing van het gehuurde gebouw / gehuurde ruimte.
De kosten die door de eigenaar zijn gemaakt voor verbetering of aanpassing in het gebouw en/of afzonderlijk eigendom, indien ze voor rekening en risico van de afzonderlijke eigenaar zijn.
De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige.
Economische taxatie bedrijfsinventaris
Het verkoopbedrag bij normale en huidige economische omstandigheden. Uitgaande van dezelfde bestemming van de inventaris
De prijs die de zaak in de huidige economie zou kunnen opbrengen bij de hoogste bieder, verkocht op de meest geschikte wijze en met de beste voorbereiding.
De prijs die een zaak zou kunnen opbrengen, binnen een redelijke termijn en bij vrijwillige onderhandse verkoop. Uitgaande van de beste voorbereiding en op passende wijze aangeboden.
De prijs die een zaak zou kunnen opbrengen, binnen een redelijke termijn en bij vrijwillige onderhandse verkoop, bij gelijkblijvende locatie en gebruik. Uitgaande van de beste voorbereiding, op passende wijze aangeboden.
De prijs die een zaak zou kunnen opbrengen, binnen een redelijke termijn, bij een gedwongen openbare verkoop en op een door de wet voorgeschreven wijze. Uitgaande van de beste voorbereiding en op passende wijze aangeboden.
Het bedrag dat een zaak zou kunnen opbrengen bij acuut gedwongen openbare verkoop. Dat betekent zonder enige voorbereiding van betekenis, op een door de wet voorgeschreven wijze.
De geschatte prijs die een object op de waardepeildatum zou kunnen opbrengen, na onderhandeling tussen een bereidwillige koper en verkoper, georiënteerd op de verkoopmarkt van de onderneming. Uitgaande van behoorlijke marketing in een zakelijke transactie, waarbij beide partijen met kennis van zaken, redelijk en niet onder dwang hebben gehandeld.
De prijs die zou worden verkregen in een ordelijke transactie op de dag van waardebepaling. Dit kan gaan om de verkoop van een object of het overdragen van een schuld.