Taxatie vve
Bij een appartementencomplex dat valt onder een vve (vereniging van eigenaren) zijn er meestal gemeenschappelijke ruimten, zoals het trappenhuis, de lift, de galerijen etc. De vve is verantwoordelijk voor het afsluiten van een brandverzekering. Zo wordt eventuele schade vergoed en kan een nieuw gebouw worden neergezet.
Alles wat ‘aard- en nagelvast’ aan een woning of bedrijfspand is bevestigd, wordt meestal verzekerd via een opstalverzekering. Echter, bij een appartementencomplex is de vve niet overal verantwoordelijk voor. De herbouwwaarde van een appartementencomplex omvat doorgaans het cascogebouw inclusief alle installaties en voorzieningen.
Het is belangrijk om de herbouwwaarde van het complex vast te leggen met een taxatierapport. Daarin staat eveneens vastgelegd welke zaken gemeenschappelijk zijn. Zo voorkomt de vve dat er bij schade discussie ontstaat over de hoogte van het verzekerde bedrag.
Huurdersbelang of eigenaarsbelang
Daarnaast wordt in de meeste gevallen gerekend met een standaard keukeninrichting, toilet en badkamer. Een uitzondering ten opzichte van een gewoon woonhuis is dat de woningverbeteringen, zoals verlijmde hardhouten vloeren, stucwerk, verbeteringen aan de keuken, toilet en badkamer vaak worden uitgesloten in de taxatie. Echter, op verzoek kunnen al die verbeteringen wel opgenomen worden. Alle aangebrachte (soms kostbare) verbeteringen zijn dan meeverzekerd, zodat de eigenaren de schade vergoed krijgen.
Het is belangrijk dat de vve een ervaren taxateur kiest voor deze taxaties. Zo worden problemen als onder- en oververzekering voorkomen, zeker als het gaat om herbouwtaxaties.